"סיכוני איכות הסביבה במקרקעין – איך נאתר ועל מה נשים דגש?" - הרצאה בכנס השמאים 2010
סיכוני איכות סביבה בהיבט השמאי הם סיכונים העלולים לגרום לירידת ערך הקרקע כיום או בעתיד.
סיכונים אלה כוללים סיכונים ישירים כמו זיהום קרקע בנכס עצמו, זיהום קרקע בסביבת הנכס, זיהום מי תהום (שמשפיע למשל על אפשרויות הפיתוח של הנכס) בנכס ו/או בסביבתו וסיכונים עקיפים כתוצאה ממפגעי רעש, קרינה, איכות אויר בנכס או בסביבתו. סיכונים נוספים שיש להם היבט סביבתי הם סיכונים עיסקיים הנובעים למשל מדחייה בלוחות הזמנים לצורך בדיקות ו/או שיקום קרקע, עלויות נוספות בעקבות דרישות ביטוח או דרישות של מוסדות פיננסיים וירידת ערך בשל תדמית שלילית.
המודעות הגוברת והולכת לסיכונים סביבתיים, דרישת הציבור לאיכות חיים גבוהה ודרישת המוסדות הפיננסיים (בנקים, חברות ביטוח) למידע מקדים בטרם מימון פרויקטים יוצרים צורך לזיהוי סיכונים סביבתיים כחלק משומת המקרקעין.
הכלים העומדים בפני קהילת שמאי המקרקעין יכולים להיות מתוך "ארגז הכלים" המקצועי המוכר להם (מידע תכנוני, מידע מסיור בשטח, מקורות מידע פתוחים לציבור) ומתוך חוות דעת של יועצים מקצועיים (סקר היסטורי, דיגום, מדידות).
בישראל קיימים אלפי אתרים מזוהמים ידועים ומספר גדול אף יותר של אתרים שטרם נחקרו או מופו. מצוקת הקרקעות מביאה לכך שחלק מאתרים אלה משנים ייעוד ומחליפים בעלויות לעיתים ללא התחשבות בסיכונים הסביבתיים דבר שעלול לסכן את המוכר, את הקונה ואת המשתמש העתידי.
הכללת מידע סביבתי במסגרת שומת המקרקעין הינה זוית נוספת לבחינת ערך הקרקע וכימות נכון של העלויות/השקעות הצפויות.
אודות רוני בריל - ייעוץ סביבתי ושמאות מקרקעין
בהשכלתי אני מהנדסת
מוסמכת באיכות הסביבה, בעלת תואר B.Sc במדעי הקרקע והמים מהאוניברסיטה העברית בירושלים ו-M.Sc בהנדסה סביבתית מאוניברסיטת קונטיקט בארה"ב. ושמאית מקרקעין בעלת
רישיון ממשרד המשפטים. יש לי מומחיות
רבת שנים בנושאי איכות הסביבה כולל תכנון, איתור ואפיון מזהמים בקרקע,
גז קרקע ומי תהום, הערכת חלופות ופיתוח תכניות שיקום, ניסיון מקצועי מעשי בניהול
פרויקטים, כתיבת חוות דעת סביבתיות, ניתוח חוות דעת ושומות מקרקעין, ביצוע בדיקות
סביבתית ויכולת גבוהה בהצגת מידע בכתב ובעל פה.
הידע שצברתי בשמאות
מקרקעין ובתחום הסביבתי מאפשרים לי לנתח את הסיכונים הסביבתיים במקרקעין
ואת ההשפעה שלהם על השווי. סיכונים אלה כוללים למשל זיהום קרקע, דרישות של מוסדות
תכנון בשלבי התכנון השונים והשפעתן על תוכניות בניה, כימות עלויות הבניה וההשקעות
הצפויות כתוצאה מדרישות תכנון ורישוי של הרשויות, עמידה ברישיונות והיתרים והשפעתם
על ההכנסות מהנכס, כימות עלויות טיפול ושיקום במפגעים סביבתיים ועוד.
בעבר עבדתי במשרד
להגנת הסביבה ובחברות ייעוץ פרטיות בארה"ב ובישראל והתמחתי בשמאות מקרקעין
באחד המשרדים המובילים בארץ. בין לקוחותיי חברות ותאגידים בינלאומיים, חברות
נדל"ן ואנרגיה, רשויות ממשלתיות, ארגונים עסקיים ואנשים פרטיים.
הניסיון הרב
שצברתי – הן בלימודים בין-תחומיים והן בעבודה מעשית בארץ ובחו"ל – מאפשר לי
להציע שירותי ייעוץ סביבתי-שמאי מקיפים, מקצועיים וייחודיים.
הירשם ל-
רשומות (Atom)